Agrárpénzek
Piac
Már ötmillió forintot is ér egy hektár termőföld
Van olyan magyar település, amelynek határában ötmillió forintot is megér már egy hektár termőföld. A települések földtoplistájának adatai szerint hatalmasak a különbségek, hiszen akad, ahol 700 ezer forintért is lehet kapni egy hektárt, miközben az országos átlag 1,4 millió forint.
A Debrecen melletti Ebes határában volt a legdrágább a föld, egy hektárjáért átlagban 5,1 millió forintot adtak – áll az Erste Bank Agrár Kompetencia Központjának összegzésében. A legdrágább települések listájának második helyezettjének a szintén Hajdú-Bihar megyében található Hajdúszoboszló bizonyul 4,4 millió forintos hektáronkénti árral.
A bank szakemberei csak olyan településeket vettek fel a referenciárakat mutató listára, amelyek környékén legalább 1000 hektár termőföld gazdát cserélt, így elkerülvén, hogy egy-egy kiugró ár eltorzítsa a valós árszintet.
Az emelkedés ellenére sem számítanak európai vonatkozásban drágának a magyar termőföldek – fotó: 123rf
A településenkénti ártérkép legforróbb helye Hajdú-Bihar után Csongrád és Békés megye, ahol több helyen is hektáronként 2 millió forint feletti referenciaárat mértek, de akadt ilyen ár Bács-Kiskunban és Győr-Moson-Sopron megyében is. A lista végén 700 ezer forintos árral Szeghalom, Tiszasüly, Besenyeszög található. Az árak általában visszaigazolják a termőföldek aranykorona-értékét, hiszen a legdrágábbak jellemzően 30 aranykoronát felüli területek. Egy aranykorona átlagosan 40-50 ezer forint árnövekedést jelent.
Hollósi Dávid, az Agrár Kompetencia Központ vezetője szerint ugyan átlagosan 40 százalékos volt földárnövekedés a 2015-ös adatokhoz képest, de nyugat-európai helyzetet figyelembe véve még így sem állítható, hogy túl drága lenne a termőföld Magyarországon.
Az árverések adatai alapján egy hektár föld átlagban 1,4 millió forintért kelt el, és a nyugat-európai árakat nézve lehet még tartalék ezekben az összegekben,
Hollósi Dávid szerint 2,5-3 millió forint az az átlagos árszint, ami már optimista feltételezéseket tükröz.
Az is emeli a föld értékét, ha minél nagyobb egybefüggő táblát lehet vásárolni, 50 hektár fölött ez már jelentős árnövelő tényező – fotó: Pixabay
A szakember arra hívta fel a figyelmet, hogy az aranykorona-értéken túl több tényező is befolyásolja az árakat. Ezek közé tartozik például az öntözhetőség, a gépesítettség foka, a vetőmagtermesztés lehetősége és a kedvező megközelítési, szállítási lehetőség.
Az összes termőföldárverés figyelembevételével egyébként az összegzés szerint Tolnában a legdrágább a föld, 2,25 millió forint hektáronként, Hajdú-Biharban 2,1 millió, Győr-Moson-Sopron megyében pedig 1,93 millió forint átlagosan. A sor végén Nógrád áll 700 ezer forinttal, míg Borsod-Abaúj-Zemplénben 840 ezer volt egy hektárnyi termőföld.
Tavaly és idén megélénkült a termőföldforgalom a Földet a gazdáknak! program nyomán: 270 milliárd forint értében kelt el állami föld, 203 ezer hektár került magántulajdonba, ami a hazai szántóterület 4 százaléka. Az Erste Bank szakemberei úgy becsülik, hogy ez hozzávetőleg 200 milliárd forint hitelállomány-növekedést okozott, amelyet az állami hitelprogram mellett a kereskedelmi bankok is folyósítottak.
Top 12 legdrágább település (termőföldárak, millió forint/hektár)
1. | Ebes | 5,1 |
2. | Hajdúszoboszló | 4,4 |
3. | Mezőhegyes | 2,8 |
4. | Hajdúnánás | 2,3 |
5. | Jánossomorja | 2,2 |
6-7. | Baks | 2,0 |
6-7. | Városföld | 2,0 |
8. | Hódmezővásárhely | 1,9 |
9. | Bácsalmás | 1,8 |
10-12. | Pusztaszabolcs | 1,6 |
10-12 | Püspökladány | 1,6 |
10-12 | Szabadhídvég | 1,6 |
agrotrend.hu