‼️ Földügyekben otthon vagyunk ‼️ Amikor nem kell jóváhagyás – speciális földügyletek gazdálkodók számára

🌾 A legtöbben úgy tudják, hogy földet csak hosszadalmas hatósági eljárással lehet vásárolni, és mindig számolni kell az elővásárlási joggal is. Ez sokszor valóban így van, de a jogszabály ismer néhány speciális esetet, amikor nem szükséges a hatósági jóváhagyás, és az elővásárlási sorrend sem érvényesül. Ezek az ügyletek jelentősen leegyszerűsíthetik az átírást, és ha jól ismerjük őket, sok időt, energiát és költséget takaríthatunk meg.

👨‍👩‍👦‍👦 Az egyik leggyakoribb ilyen kivétel, amikor a föld tulajdonjogát közeli hozzátartozók között ruházzák át. Ilyen például a szülő és gyermeke, testvérek vagy házastársak közötti adásvétel, ajándékozás. Ezekben az esetekben nem kell végigvinni a teljes földforgalmi engedélyezési eljárást, és az elővásárlási jog sem akadályozza az ügyletet. Ez különösen akkor lehet előnyös, ha a gazdaságot a családon belül szeretnék átadni.

🔁 Hasonlóan egyszerűsített eljárás vonatkozik a csere jogcímen történő földtulajdon-átruházásra is. Ez akkor fordul elő, ha két gazdálkodó megegyezik abban, hogy egy-egy földrészletet elcserélnek egymással. A csere nem minden esetben minősül klasszikus adásvételnek, ezért a jogszabály külön kezeli, és kedvezőbb elbírálás alá esik – amennyiben minden egyéb feltétel teljesül.

🏡 Öröklés vagy végintézkedés alapján történő tulajdonszerzés esetén sem kell külön hatósági engedély. Ha valaki földet örököl, vagy végrendelet alapján válik tulajdonossá, akkor az ingatlan a hagyatéki eljárás lezárása után automatikusan a nevére kerül, nem kell külön földforgalmi eljárást indítani.

🔨 Szintén kivételt jelent, ha valaki árverésen vásárol földet, például végrehajtási eljárás során. Ilyenkor az elővásárlási sorrend nem alkalmazható, tehát a licit nyerteseként közvetlenül is megszerezhető a tulajdonjog, amennyiben az alapvető feltételek – például a földműves státusz – adottak.

💡 Bár a főszabály szerint csak természetes személy szerezhet földet, a törvény néhány jogi személy esetében – például önkormányzat, egyház vagy az állam – mégis lehetőséget ad a földszerzésre. Ezekben az esetekben azonban szigorú szabályokat kell betartani, és a földet csak meghatározott célokra – például közfoglalkoztatás vagy természetvédelem – lehet hasznosítani.

⚠️ Fontos hangsúlyozni, hogy még ezekben az egyszerűsített eljárásokban is kötelező bizonyos nyilatkozatokat tenni. A föld új tulajdonosának vállalnia kell, hogy maga használja a földet, betartja a mezőgazdasági hasznosítási kötelezettséget, és legalább öt éven keresztül nem használja más célra az ingatlant.

🧭 Érdemes tehát előre tájékozódni, ha családon belül adnátok át földet, öröklés előtt álltok, vagy szomszéddal földet cserélnétek. Sokszor ezek a speciális esetek jelenthetik a legegyszerűbb és leggyorsabb megoldást.
Ha kérdésed van, vagy nem vagy biztos abban, hogy az ügyleted beletartozik-e a kivételek közé, fordulj hozzánk –
földügyekben valóban otthon vagyunk. ✅

Agrotrend.hu / Agro Navigátor