‼️ Földügyekben otthon vagyunk ‼️ Tájékoztató gazdáknak a földvásárlás legfontosabb szabályairól

🚜 Ha gazdálkodóként földet szeretnél vásárolni, nem elég, ha megvan rá az anyagi fedezet – a földvásárlás ma már szigorúan szabályozott folyamat, ahol minden lépésnek jelentősége van. Fontos, hogy tisztában legyél az előírásokkal, mert egyetlen apró hiba is hosszú hónapokra visszavetheti az ügyletet.

📑 A földadásvételi szerződés csak ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos közreműködésével érvényes. Az okiratnak pontos adatokat és kötelező nyilatkozatokat kell tartalmaznia. Ilyen például az elővásárlási jogról való lemondás, a gazdaszervezethez való tagság megjelölése, illetve az, hogy vállalod a saját célú mezőgazdasági használatot. Ha ezek közül bármi hiányzik, az ügylet könnyen érvénytelenné válhat. ⚖️

👨‍🌾 A földeladásoknál elővásárlási sorrend van érvényben, vagyis nem biztos, hogy azé lesz a föld, aki elsőként szerződik rá. Előnyt jelenthet, ha már használod az adott földet, vagy ha az szomszédos a meglévő területeiddel – de ez sem garancia. A sorrendben előrébb álló földműves megelőzhet Téged, hiába állapodtál meg az eladóval. 🧾

⏳ A szerződés aláírása után ne számíts azonnali tulajdonra. A föld tulajdonjogának bejegyzéséhez hatósági jóváhagyás szükséges, ami akár 2–3 hónapot is igénybe vehet. Ez idő alatt a föld jogilag még nem a Tiéd, akkor sem, ha már kifizetted vagy birtokba vetted. Ezért érdemes előre tervezni, különösen vetési vagy bérleti időszak előtt. 📆

🚜 A kérdés gyakran felmerül: használhatom-e a földet, mielőtt a tulajdonjog bejegyzésre kerül? A válasz: igen – de csak birtokbaadással. Ez azt jelenti, hogy a földet már művelheted, de a földhasználati nyilvántartásba csak akkor kerülsz be, ha a tulajdonjogot is bejegyzik. Ezt sokan nem tudják, pedig gyakorlati szempontból nem mindegy. 🌾

⚠️ Ne feledd: aláíráskor kötelezettséget is vállalsz. A földet saját használatra kell megszerezni – ha másnak adod át, vagy nem hasznosítod mezőgazdaságilag, az jogsértésnek minősül. Ezért akár bírságot is kaphatsz, sőt, végső esetben a hatóság elrendelheti a kényszerhasznosítást is, amikor más kapja meg a jogot a föld használatára. 🚫

🎯 Tipp gazdáknak: ha először vásárolsz földet, vagy nem vagy biztos benne, hogyan állsz az elővásárlási sorrendben, érdemes szakemberrel konzultálni. Egy apró hiányosság is elég lehet ahhoz, hogy hónapokat csússzon az ügyintézés, vagy érvénytelenné váljon a szerződés.

Ha szeretnéd biztos kézben tudni a földvásárlással kapcsolatos teendőidet, keress bennünket – földügyekben tényleg otthon vagyunk. 🤝🌍

agrotrend.hu / Agro Navigátor