Elfogadta az országgyűlés az agrártárgyú törvények módosítását

Elfogadta az Országgyűlés az agrárminiszter feladatkörét érintő törvények módosításáról szóló törvényt, ami jelenleg még kihirdetésre vár. A módosítások nagy része a kihirdetést követő 8. napon lép hatályba, így valószínűleg januártól már alkalmazni kell az új szabályokat. Néhány változást korábbi cikkünkből már megismerhettek, most tovább folytatjuk az újdonságok bemutatását.

Forrás: pixabay

Haszonbérbe lehet adni a megvásárolt földet

Egész pontosan így szól a Földforgalmi törvény 13. § (2) bekezdésének új pontja: „nem minősül a használat átengedésének az, ha a tulajdonjogot szerző fél haszonbérleti szerződés keretében engedi át a használatot.” A rendelkezés nem tartalmaz korlátozást arra nézve, hogy mikor, milyen jogcímen megszerzett földtulajdonra kell alkalmazni, így a jövőben bárki bérbe adhatja a korábban vagy ezután szerzett földjét.

Törvényes örökléssel szerzett föld cseréje

A birtokösszevonási célú cserénél, ha a törvényes örökléssel szerzett föld tulajdonjogával a tulajdonos a 300 hektárt túllépte, a törvényes öröklést megelőzően bármilyen jogcímen megszerzett föld tulajdonjogának csere jogcímén történő átruházásával megszerzett föld területnagyságával a földszerzési maximum túlléphető. Másszóval eddig csak az a területet lehetett elcserélni, amit a törvényes örökléssel szerzett a tulajdonos, ezek után azt is el lehet cserélni, ami az örökléskor már megvolt.

Az adásvétel jóváhagyása alatt nem lehet újabb haszonbérletet kötni

Korábban már rendelkezett arról a törvény, hogy az adásvételi szerződések hatósági jóváhagyása alatt, miután ez a tény feljegyzésre került az ingatlan tulajdoni lapjára, nem lehet a haszonbérleti szerződést meghosszabbítani. Ennek indoka érthető, hiszen a vevő például egy hamarosan lejáró bérleti szerződés ismeretében vette meg a földet, bízva abban, hogy a közeljövőben birtokba is veheti azt. Azonban az eladó és a még birtokban lévő bérlő, ha időközben meghosszabbította a haszonbérletet, akkor a vevő azzal a ténnyel szembesült, hogy majd csak később tud birtokba lépni. A mostani módosítás már nem csak a hosszabbítást, de az új haszonbérleti szerződés megkötését sem engedi meg.

Állami tulajdonú cégek földjei 

A 100%-os állami tulajdonú gazdasági társaságok a jövőben nem lehetnek tulajdonosai mező- és erdőgazdasági földeknek. A meglévő, 1/1 arányban a tulajdonukban lévő földeket át kell adniuk a Nemzeti Földalap kezeléséért felelős szerv (jelenleg az Agrárminisztérium) részére és a jövőben az felel a földterületek további hasznosításáért, a szükséges szerződések megkötéséért. Ez alól van két fő kivétel: az egyik az állami tulajdonú erdészeti társaságok, a másik a fejlesztési célú beruházáshoz megszerzett területek.

Földtulajdonosi jóváhagyás kell előhaszonbérlő jóváhagyásához

Ha a kormányhivatal nem a szerződés szerinti haszonbérlővel, hanem egy rájelentkező előhaszonbérlővel hagyná jóvá a haszonbérleti szerződést, mert az előhaszonbérletre jogosultak rangsorában megelőzi a bérlőt, akkor mielőtt meghozná döntését a hivatal, nyilatkozattételre hívja fel a haszonbérbeadót a belépő személlyel kapcsolatban. Ha hozzájárul a tulajdonos, akkor a hivatal kiadja a jóváhagyó döntést az előhaszonbérlővel. Ha nem járul hozzá, akkor a szerződés nem jön létre, a hatósági jóváhagyási eljárást meg kell szüntetni.

Agrotrend.hu/ NAK