Lassuló földár-emelkedés: a kisebb területek a keresettebbek

Tavaly a kifüggesztéssel eladott földterületek hektáronkénti átlagára 2,431 millió forint volt, ami 8,3 százalékkal magasabb az egy évvel korább 2,172 millió forintnál – áll az Agrotax elemzésében. A termőföldek ára régóta emelkedik, de ez a 2022-ig jellemző évi 10 százalékos átlagos drágulástól tavaly is elmaradt, és jelentős maradt a különbség egyes régiók között. Mint megállapították, a termőföldpiaci kínálatban egyre nagyobb mértékben jelennek meg a kisebb méretű és vegyes minőségű termőföldek, ami jelentős hatással van az átlagárra.

Forrás: pixabay.com

Az elemzést 23 559 hektárnyi szántó, gyep, erdő, szőlő, gyümölcsös művelési ágba sorolt termőföld adásvételi árai alapján végezték el. A figyelembe vett termőföldek több mint 70 százaléka – 16 ezer hektárt meghaladó terület, 9946 kifüggesztés – szántó besorolás alá tartozott. Az adásvételek közel 16 százaléka, illetve az eladott összterület 18 százaléka erdő volt (4271 hektár). Ezt követte a gyep-rét-legelő művelési ág, amelyek a tranzakciók közel 10 százalékát, az eladott összterületnek pedig 8 százalékát adták. A tavalyi piaci forgalom 2 százalékát a gyümölcsösök, míg a szőlők közel 1 százalékát adták.

Mérettől és régiótól is függ a termőföldek ára

A termőföld átlagára 2,431 millió forint volt, ami 8,3 százalékos drágulást jelent az egy évvel korábbi 2,172 millió forinthoz képest. Az országos átlagtól jócskán eltérnek egyes vármegyék átlagárai. A legdrágább a termőföld Közép-Magyarországon 3,616 millió forintos hektárárral, ahol egymillió forinttal emelkedett egy év alatt az átlagár (2023-ban 2,6 millió forint/hektár volt). Észak-Magyarországon maradt a legalacsonyabban az átlagár 1,86 millió forint/hektár, de egy év alatt 5,6 százalékkal emelkedett (2023-ban 1,733 millió forint/hektár volt).

Vármegyei bontásban vizsgálva magas, átlagár alakult ki

• Hajdú-Biharban 2,915 millió,
• Tolnában 2,818 millió
• Békésben 2,758 millió,
• Szabolcs-Szatmár-Beregben 2,65 millió, valamint
• Győr-Moson-Sopronban 2,572 millió forint/hektáros értékkel.

A legalacsonyabb átlagár Nógrádban volt, ahol 1,448 forint/hektáros árat mértek.

Forrás: vg.hu

A termőföldpiaci kínálatban már egyre ritkább jelenik meg magas minőségű és nagy földterület, emiatt mind az eladóknak, mind a vevőknek hozzá kell szokniuk, hogy nem elég csak az átlagárak mozgását figyelembe venni egy tranzakció esetén. Sáhó László, az Agrotax Kft. ügyvezetője szerint a hazai földpiacot továbbra is az erős kereslet jellemzi, míg a kínálatban egyre nagyobb mértékben jelennek meg kisebb és alacsonyabb minőségű és emiatt olcsóbban eladott földek.

– tette hozzá.

A szántók országos átlagára 3,4 százalékkal, 2,501 millió forintra emelkedett tavaly. A legmagasabb átlagár továbbra is Hajdú-Bihart jellemezte, 3,305 millió forintos hektárárral, míg a legalacsonyabb ár Nógrádban alakult ki 1,573 millió forinttal. Kétmillió forint alatti átlagárat mért az Agrotax alakult ki Hevesben és Zalában: 1,918 millió, illetve 1,946 millió forintot.

Tavaly az átlagos értékesített területnagyság a szántóknál 1,67 hektár volt. A legnagyobb, 20 hektárt meghaladó parcellákért a szántók országos átlagáránál 18,2 százalékkal kellett a vevőknek magasabb árat adniuk. Azonban ezek a tranzakciók az országos összes eladásnak csupán 0,3 százalékát adták, míg az eladott földterület mintegy 5,7 százalékát. A legnagyobb forgalma az 1 és 5 hektár közötti szántóknak volt, amelyekért átlagosan 1,3 százalékkal kértek többet az előadók, mint a szántók országos átlagára. A tranzakciók 37,3 százalékát adták ezek a kifüggesztések, az értékesített szántók összterületének pedig közel felét.

Extrém áron is kelt el gyümölcsös

Tavaly átlagosan 2,451 millió forintos hektáronkénti áron keltek el a gyepterületek. Ezt a művelési ágat jellemzi, hogy egyes régiókban az alacsony kínálat miatt akár extrém árak is kialakulhatnak, mint például Budapesten, illetve Pest vármegyében.

A gyümölcsösök piacára is jellemző, hogy egyes területeknél a szűk kínálat miatt extrém árak is kialakulhatnak, ami nagyon torzíthatja az országos átlagárat. Ezektől eltekintve a gyümölcsös országos átlagára tavaly 3,892 millió forint volt hektáronként. A legmagasabb hektáronkénti átlagára Dél-Alföldön (5,746 millió forint), a legalacsonyabb pedig a Közép-Dunántúlon (2,398 millió forint) alakult ki. Kiugróan magas ár ismét Közép-Magyarországon volt megfigyelhető, ahol volt olyan tranzakció, amelyben 26,916 millió forint volt egy hektár ára.

A szőlők országos hektáronkénti átlagára 3,661 millió forint volt, ami a 2023-as 3,668 millió forintoshoz képest csekély elmozdulást jelent. A legmagasabb hektáronkénti átlagárat a Közép-Dunántúlon mérte az Agrotax 7,82 millió forinttal, de 5 millió forint feletti átlagár jellemezte Közép-Magyarországot is, ahol 5,373 millió forint volt az átlag.

A szántók bérbeadásából származó országos átlagos éves hozamot a települési átlagos hozamok súlyozatlan átlagaként mutató Agrotax Hozamindex értéke a 2022-es 4,11 és a 2023-as 4,45 után 2024-ben 4,24 százalék volt.

agrotrend.hu / Világgazdaság